マンションの大規模修繕の法律トラブルや建築基準法について

大規模修繕法律

マンションの大規模修繕について法律のトラブルは多く見られます。マンションは共同住宅になり、多くの方が生活しているのでトラブルが起こりやすいです。

施工中に業者が倒産してしまったり、工事現場で怪我をしてしまったりなど、法律が関係するトラブルは多く見られます。

そこで本記事では、マンションの大規模修繕工事の法律におけるトラブルの事例や対処法、建築基準法などの法律全般の悩みをお伝えしていきます。

マンションの大規模修繕の法律トラブル

マンションの大規模修繕工事でよくある法律トラブルをご紹介します。どのような法律による問題が起こっているのか確認しましょう。

施工中の業者の倒産

大規模修繕工事中に施工会社が倒産してしまうケースがあります。このような場合、お金がスムーズに返金されるのは難しいです。倒産するほど、金銭面に問題があるからです。材料を購入するのも難しい状況なのではないでしょうか。

万が一、そうなってしまった場合は弁護士に相談して対応してもらうようにしましょう。

また、未然にそのようなトラブルを防ぐ場合は、優良業者に施工を依頼することです。大規模修繕中に倒産してしまう業者はとても優良業差とはいえません。業者を見極めて大規模修繕工事を依頼するようにしてください。

なお当サイトでは、無料で優良業者をご紹介していますので、ぜひお問い合わせください。

「マンションの大規模修繕」の法律相談サイト

マンションの大規模修繕法律相談

マンションの大規模修繕の法律相談は、「弁護士ドットコム」のホームページに記載されています。100件以上の法律トラブルの相談があるので、あなたの悩みもあるのではないでしょうか。

また、実際にトラブルになっている方は、法律のことは弁護士に頼むのが1番です。ぜひ、依頼してみてください。

弁護士ドットコムのホームページはこちら

マンション大規模修繕は法律で決まっている

修繕工事を行う必要があるのかという相談は多く受けますが、マンションの大規模修繕工事は法律で決まっています。建築基準法では、以下のようになっています。

建築物の所有者、管理者又は占有者は、その建築物の敷地、構造及び建築設備を常時適法な状態に維持するように努めなければならない(建築基準法第8条第1項)

建物の所有者は、建物の状態を維持しなければいけないのです。マンションは、建物である以上、修繕工事を行わなければいけません。美観の維持はもちろんのこと、資産価値を維持しなければいけないからです。

タイル張りは打診調査を行う

マンション外壁タイル張り替え

出典:陸洋コンサルタント株式会社

マンションの外壁がタイルの場合、タイルが剥がれ落ちる可能性があります。そのため、打診調査を行う必要があります。タイルが剥がれて誰かに当たってしまえば、一大事ですよね。

そのようなことを防ぐためにも、決められた時期に大規模修繕工事を行う必要があるのです。建築基準法では、築10年や前回の修繕工事から10年を超えていない場合は、3年以内に診断を行わなければいけません。

お金はかかりますが、大規模修繕工事はとても大切なことなので必ず行うようにしてください。

マンション大規模修繕は12年周期の理由

マンションの大規模修繕工事は、12年周期で行われることが多いです。修繕時期のタイミングとしてちょうど良いからです。

  • 1回目:築12年
  • 2回目:築24年
  • 3回目:築36年
  • 4回目:築48年

このような周期で行われます。ただし、厳密にマンションの修繕工事の時期は法律などで決められているわけではありません。そのため、マンションや管理会社によっては15年で行うところもあります。

また、修繕工事の積立金が足りない場合、12年などの決められた周期で行われない恐れがあるので覚えておきましょう。

大規模修繕工事の周期:国土交通省

大規模修繕工事については、国土交通省が無料でガイドラインを公開しています。どのような内容か確認しておきましょう。

これから大規模修繕を行う方は、これらの資料やガイドラインを確認しておきましょう。修繕時期や修繕工事のポイントなどが記載されていますので、役立つはずです。

まとめ

マンションの大規模修繕の法律についてご紹介してきました。マンションの大規模修繕はトラブルが起こりやすいので、事前にどのような法律トラブルがあるのかを把握しておきましょう。

また、修繕工事は建築基準法によって定められていますので、資産価値の維持や外観を保つためにも適正な時期に行うようにしてください。そして、いつまでもきれいなマンションに住み続けられるようにしましょう。

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